如园二手房（如园二手房丽兹行）

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百旺杏林湾，单价4万，户型137~204㎡，总价在1000万起基本上是这些，其中最后两个总价看起来比较低，是因为基本上在海淀的西北角，比较偏，所以海淀区在售的总价在100万左右的新房基本上没有，只有些小破老的二手房。

如果您想把总价控制在1000万左右，需要考虑到房子的单价和面积大小，海淀区学院路附近的新楼盘您可以考虑一下强佑府学上院这个楼盘。强佑府学上院这个楼盘位于五环至六环，京藏高速清河桥西侧。有120平米的，均价8万左右。

现在四环内在售新房楼盘较少，目前只有中赫万柳书院，均价16万/平。总价在3500万-7500万左右；前海中金公馆，均价9万/平，总价在1200万左右。

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住宅楼房的价格一般在每平方米2万到5万之间，具体取决于地段、楼层和装修程度等因素。商业楼房的价格则要高一些，一般在每平方米5万到10万之间。写字楼的价格也较高，一般在每平方米1万到3万之间。

丰台~昆仑玉（西南二~三环），产品：高板楼，户型：145/180平，均价：5万，总价在1400万左右。品质一般，地段非标不错，这个项目您如果感兴趣，必须提前2天预约看房时间。基本上，这三个项目品质、位置、地段都不错。

买如园，如园位置比壹号院好。地铁站几百米，后面商业马上建起来。学校离二小更近，中学首师大附中万科承建的，如园业主有直升的可能。

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譬如：远洋LAVIE把中央别墅区稳稳的定义在北京最的别墅居住板块；而泛海国际让朝阳公园富人区的形成变得无可争议；西山壹号院和万科如园让海淀山后形成新的高端居住氛围；中粮万科长阳半岛则真正颠覆了市场对房山区域的认知。

值得。临沂万科城如园临沂市兰山区，地理位置优越，出门就是公交站，交通便利。万科城如园小区设有中心花园，环境优美，物业有24小时值班人员，态度好。

高端小区：万城华府、万柳书院、西山壹号院、如园、华润万象府……别墅：诸子阶（其他记不大清了）、燕西台……别墅海淀很少，昌平顺义比较多。

其实融创的房子也非常值得购买，首先房子的质量是不存在任何问题的，我们购买之后可以将房子简单的装修，然后出租给其他人。

1、海淀区的新房，如清河地区，上林溪南区、强佑府学上院、橡林郡均价在8万上下，最新面积是上林溪南区50平左右的一居室。另外，像冠城大通百旺府、华润万橡府、华瞰墨园、五矿万科如园等项目均价7万起，100平米起的户型。

2、北京天通苑是北京市海淀区的一个大型住宅区，也是许多人梦寐以求的居住地。天通苑二手房复式的价格是众多购房者关心的问题之一。根据市场行情，目前天通苑二手房复式的价格大致在300万到600万之间。

3、推荐：一位燕西华府，位于丰台王佐，如果自驾到海淀极为方便，后期地铁14号线西延，设置【民族大学站】【青龙湖东站】到海淀也很方便。

房产证一般是在房屋交房后的90日内办理。根据相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

买房人和开发商签订的商品房的房屋买卖合同中关于办理房产证的约定期限，一般是开发商交房以后的365个工作日内。

房屋尚未建成的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；房屋已竣工的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

房产证应在商品房买卖合同约定的登记期限内办理。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

性价比很重要，合适即可入手。说出具体的小区和房屋信息，可以帮你算下性价比。房子的位置、楼层、户型、朝向等都会影响价格。好小区也有差房子，算上各种费用，务必是要便宜些，才有入手的必要。

二手的两限房可以购买，前提是在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，才可以上市交易。购买二手的两限房需要注意房子是否满五年、是否有放弃回购证明以及房子的差额。

限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定友情提醒：限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。

可以**购买。虽然是二手房，但产权只剩下23年，仍然是可以买卖的。不过，在购买前需要注意，该房屋已经使用了23年，可能存在一些安装老化、电路或水管等一系列隐蔽工程问题，相对于新房来说，可能存在一定的安全隐患。

要买二手房选择双证齐全，五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段。

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