话说楼市（楼市）

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楼市新规之下，2类房子或将迎来“贬值潮”，购房者别再乱买房了正如你们所知，今年所有部门都受到了戴口罩的严重影响。当然，房地产市场也不例外，也是一半是火，一半是海。

第三类，老旧房子在过去的5年间，我国棚户区改造了3300多万套房子，对于三四线城市来说，棚改对房价的上涨起到了推波助澜的作用，很多人拿着巨额拆迁款到市中心买新的商品房。

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近日专家预测，2022年的楼市将基本延续2021年下半年的楼市走势，并将迎来一波贬值，房地产市场短期内很难重拾信心。房地产行业是一个更依赖市场信心的行业。还有，住房过剩已经开始逐渐显现，住房短缺的时代已经过去。

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房子作为实物资产不会受到通胀率的影响，货币贬值房价就会上涨，同时租金亦可以提高。

因为房价要上涨，所以才有炒房客，而不是因为有炒房客才有了房价上涨。不要期待收税平衡贫富，中下层是缴税主力。任何新税种都是增加中下层负担，包括房产税！有钱比你更有办法避税。

高房价早期对经济起到了刺激作用，一定程度上带动了经济的发展，保障了gdp的持续高速增涨。可这么多年房价的连续飞升，严重超出了普通老百姓的购买能力，让民生越来越艰难，对经济和社会的效应越来越大。

1、那么，未来3到5年，房价是涨还是跌？信号已经很显著了。房贷放款大幅减少房贷对于广大购房者而言，都是不得不背负的还贷包袱，但对于银行来说不同了。

2、国家一直强调楼市的整体基调是要建立长效机制，所以未来5年中国的房价出现断崖式下跌的可能性非常小。

3、首先，最需要明确的一点，是房子越来越多了这个问题是非常显著的，因为现在房价那么高，买房的人就少了，所以房子就越来越多了。

4、未来的房价是暴跌还是继续上涨，对我们普通人的生活又会造成怎样的影响？我认为房价下跌已成必然，而且将会更快更显著，房地产回归合理的速度会更为迅速。

1、结论：影响有限，前路总体仍需奋斗从总体视角上来看，笔者对这一轮深圳楼市的降温还是持一个中立态度的，不过这也要看深圳的有关部门对后续房市的调控政策如何。

2、因此在房屋成交量下降时候，房价也会跟着受到影响。很多人会选择降价售房，只为了能够快速脱手。物价从来都是环环相扣物价的影响，从来都不是一个单一情况。在整个市场中，不可能出现只有一个物价在疯狂涨价、掉价。

3、对于深圳的房地产市场，的影响就在于降低了当地的成交量，从最近一段时间的数据可以看得出来，成交量已经明显的下降了。

4、按现在的情形，只有两种情况会导致房价暴跌，一种是银行收紧对开放商的放贷资金，导致开放商资金紧张而低价甩卖房屋，这不太可能。

年楼市调控超650次，创历史纪录，上半年收紧，下半年市场下调后逐渐稳定调控政策。目前，一线城市房价将继续会维持现在高位，因为居民有购买力。二线城市基本维稳。没有大涨的可能，也不会出现下降的现象。

展望未来，多位业内人士在接受证券时报记者采访时表示，“稳定”是明年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。

年全年房地产楼市调控次数达到651次其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限价、限售、限贷、严查经营贷等一系列的政策操控下，房地产迎来了前所未有的大变化。

继11月地产调控次数刷新年内纪录后，楼市定向微调仍在加码。从国土北端的黑龙江、长江中游的长沙，到位于珠三角的广佛，各地密集资金审查或人才引进措施。中原地产研究中心统计，今年全国房地产调控次数已达575次，远超去年全年450次。

职工使用住房公积金贷款购买二手商品房的，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。龙岩市住房公积金管理委员会政策支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度。

所以，个人和银行都要注意，这条新规的出现，也许会让楼市“下行”！不过，专家董希淼认为，新规对于个人和银行的影响有限。

年的楼市动荡 2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

根据历月房地产销售额及面积测算，2021年11月，全国商品房均价为9597元，连续3个月跌破万元大关。2021年的房价高点，出现在2021年5月，当月均价高达10527元，随后开始回调，从点至今回调幅度约为8%。

年房价不会下跌。对于许多刚需族而言，房价下跌一直都是梦寐以求的事情。但是依照现在整个房地产整体的势态来看，很多人都在预言楼市拐点即将来临，于是乎又再次引来了刚需族的期待。

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