坤庭房价（坤庭酒店）

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现在闵行区在售的新房有以下几个楼盘：马桥板块：万科公园大道：富卓路789弄，现在有二期106平房源在售，均价4万8，后期将推出95_三房两厅两卫和126_四房两厅两卫，预计6月底开盘。

该项目目前在售房源均价约45000元/㎡-48000元/㎡，建面约77㎡、89㎡。禹洲府位于上海规划的九个新城之一的闵行新城——闵行马桥，具于富国路和银春路交汇处。周边临近地铁5号线，区域受益于莘庄商圈及碧江广场商圈。

目前在售的89平的带装修三房，单价8-4万，总价300万起。

闵行区现在有房源在售的项目主要分布在地铁5号线沿线，如东川路地铁站旁边的凤凰城，均价0万；华宁路地铁站旁边的禹洲府，均价5万（另外还有万科公园大道预计9月中下旬开盘）。

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根据闵行区目前在售的新房情况，住宅项目总价的是禹洲府，目前在售的77㎡的两居室，总价在360万左右。根据松江区目前在售新房情况，住宅项目总价的是路劲佘山院子，目前在售的70㎡的两居室，总价260万左右。

中国未来流动人口数量也将会放缓，一线城市人口流入量将会下降，而人口数量却会直接影响到房价，所以从目前的形式来看，上海房价下降趋势的可能性并不大。上海商品房最近时间内都没有新的项目上市，导致短期内出现断供现象。

另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，捂盘涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响投资人购房热情。所以上海房价在2018年很难出现上涨，但是也不会暴跌。

上海房价在戴口罩期间出现了一定的波动。一方面，由于戴口罩的影响，房地产市场活动受到了限制，房价下跌。另一方面，由于人们对房屋的需求增加，特别是对大型住宅的需求增加，房价上涨。总体来说，2020年上海房价呈现出波动的趋势。

从房价长期走势来看，房价下跌机率很低，2018年房价整体出现上涨的趋势。因此，现在想要买房的家庭要趁早，不要指望或等待房价下跌，尤其是一二线城市，房源越来越高，房源越来越精贵。

上海二手房成交量至2018年8月份，上海二手房的成交量已达到27万套，从六月份至今，上海二手房交易市场的成交量已连续3个月呈现下降趋势。

1、浦江坤庭项目位于闵行区浦江镇板块，目前在售97平2房，111平、127平3房，均价8w。浦江镇行政归属隶属于闵行，经济发展受到浦东前滩的辐射，该项目是由上海建工打造的高层、别墅混合业态的项目。

2、浦江坤庭目前已开盘，可直接认购。目前剩余房源量：97平，32套，均价3w；111平，19套，均价6w；114平，27套，均价2w；128平，63套，均价8w；140平，87套，均价3w；150平，27套，均价5w。

3、内部配套：浦江坤庭共计建筑物52幢（其中住宅648套）；机动停车位655个，其中地上停车位0个，地下停车位655个；按照规划设计建造了19404平方米非机动车停车库。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。

4、浦江坤庭—枫郡目前在售，在售户型为156平总价905万元的4室、111平总价644万元的3室、128平总价742万元的3室、114平总价661万元的3室、142平总价824万元的3室。

5、现在闵行区在售的新房有以下几个楼盘：马桥板块：万科公园大道：富卓路789弄，现在有二期106平房源在售，均价4万8，后期将推出95_三房两厅两卫和126_四房两厅两卫，预计6月底开盘。

6、交通：自驾可走浦星公路和浦锦路到达前滩和人民广场，地铁出行可搭乘8号地铁线转乘6号线，11号线到达市内各区，非常方便。

根据当前的上海新房市场，700万预算其实可以选择的空间很多，但是房产投资需要背后的逻辑作为支撑。观察一个区域是否有不错的升值潜力，短期看金融、中期看土地、长期看人口。

上海哪里的房子有大升值空间？高新科技区，即高新科技聚集地周边的房子。

有700万，足够一个家庭三十年生活养老了。实际上吧，有这样的计划的人也有很多，在三四线城市，一部分房子价格算不上很高的好住宅小区，一百三十的新房价格平方米在6000-12000以内，（6000-12000的算豪宅了）。

所以看准学区房准没错，与其买其他的万元房，不如选择学校周围的房子，就算是学区房相关政策在改，学区房升值潜力也不会发生太大变化。第二，商圈房。

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