物业开办费未用完归谁所有（物业开办费账务处理）

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物业管理费是物业公司所有的，可以理解为是付出物业，取得的报酬，这个钱是物业公司的收入。

是交给物业管理公司的。（一）根据《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

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物业费是由当地政大大的物价部门和房屋住建部门来进行管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；对住宅小区物业管理进行行政监督和指导。

法律分析：物业小区经营收入归全体所有业主。

法律主观：物业小区经营收入归谁所有物业小区经营收入归全体所有业主。《民法典》第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。

有了这条法律规定，以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入，就有更为明确的法律依据了。

法律分析：物业公共收益归全体业主共有。按照相关法律规定小区公共收益归所有业主所享有的，一般在扣除成本之后，对于业主共同部分产生的费用都是归业主所有的，利益分配的时候也是由业主决定的。

根据法律规定小区公共收益该归谁？物业小区经营收入归全体所有业主。《民法典》第二百七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。

实行市场调节价的物业收费，由业主与物业管理企业在物业合同中约定。

你买的二手房子，物业的费用有剩余，那么你可以跟原房主协商处理，如果是原房主交的费用，把费用返还给原房主，由你自己去交纳物业费用。物业费。

酬金制是属于全体业主的。物业公司只拿相应的酬金，物业费按照业委会审批的预算来开支、，结余全部归业主所有。包干制是属于物业公司的。物业公司负责公共部分所有支出，自负盈亏。

你去看发票内容，全称是“物业费”。这当然是进入它公司的账户，是它的“营业收入”，除了它要纳税——它也是企业，余下的都归它自己。

居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费的2％的比例，一次付给物业管理委员会或物业管理企业。上述规定，明确了开发商向物业司支付的开办费不是借款，而是启动性经费。

物业交付使用前发生的前期物业管理费用由建设单位承担；物业交付使用后至前期物业管理合同终止之日发生的前期物业管理费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理协议的约定承担。

开办费属于全体业主所有。前期物业开办费应归属于全体业主共有，所购买资产物业人只有使用权没有所有权。

住宅开办物资由开发商承担。前期的物业管理开办费由开发商出。住宅（residence、dwelling）是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和宿舍等。

第21号，第十四条居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次付给物业管理委员会或物业管理企业。各地政策，一般物业管理企业前期开办之前与建设开发单位协商订立相应合同或者协议。

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