二手房尾款吧（二手房尾款多少钱）

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在买方签订合同的时候，合同里面一定要明确规定交款的条件还有时间，如果出现了违约，就是买方的责任，并且还需要对房东的损失进行赔偿。关于赔偿的时间还有金额都要说的明明白白，这样子也能够保障尾款能够按时收取。

如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来进行委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买，或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

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后面70%的尾款是有银行代为支付的，购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

1、或者，你可以去买方的贷款银行找客户经理核实贷款审批情况。卖房子拿到钱这个具体要看银行放款时间。买家是按揭的话看按揭时间是多长时间，如果快的话一个月左右的可以，一般在一个月到一个半月之间。

2、针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。到房管部分办理过户手续：然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。

3、银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

4、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。二手房贷款多久批下来二手房贷款在正常情况下，10天左右就批下来了。第1日递交材料，提出申请。

1、二手房是必须要过户才能拿到尾款的，如果是全款支付的话，在房屋过户以后资金监管的账户就会把尾款打给卖家。如果是贷款的过户以后还需要买家拿证去办理抵押，办完抵押以后尾款就可以打到买家账户上了。

2、一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

3、法律分析：付尾款的时间应当参照房屋买卖合同。买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。

4、卖房过户如何保障尾款拿款的条件卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。

不用。开始买的有房产证的房子，后来说没有房产证，那欠的房款就不用给了，办不了房产证的房子就不用交尾款了。若购买的房子因为房东或开发商的原因，房子无法办理房产证，既使付清全部购房款，也不能证明房子是谁的。

不行，应该交定金签协议，而不是交房款。前提需要让房主拿出相关证明来证实是他的房产（邻居签字证明或是证明），去房产所查正属实。

一般不会出现你这种情况，一次性付全款之后，卖家就应当可以向银行还清贷款了，按揭中的房子的房产证就可以到你手上了。买按揭中的二手房，不受五年限制，进行转按揭即可。

所以以你所述，“房主还有七万贷款没有还清”，因此可以推断他当初买房时候贷款已经批下来了。一般如款已经批下来了，那么产证在贷款批下来的若干天（上海这边一般是一个月内）能够拿到产证。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

首先，贷款没还完是不能过户的这是肯定的，第二没有房本依然是不能过户的。

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