二手房原租户（二手房有租户）

本篇文章给大家谈谈二手房原租户，以及二手房有租户对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买卖二手房有租客如何处理
• 2、二手房过户后新房东和原租户要重新办什么手续?
• 3、买的二手房有房产证,有合同,可是原住户住着不走怎么办?
• 4、二手房过户后,如果过户后原来住的租客不搬出(合同早已到期),就算无法...
• 5、二手房过完户还有租户怎么办
• 6、买二手房里面还有租户,该怎么算

买卖二手房有租客如何处理

如果与原房主签订的购房协议中针对租客的问题有约定，则按照协议中的约定来处理；如果协议中没有约定，则根据法律规定来处理。如果您已经办理过户，且租客与原房主的租赁合同已经到期，可以要求租客腾房。

买卖二手房有租客，房东应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。

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如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。

二手房带租约怎么处理在二手房的买卖中，双方的交易买卖是不破租赁的，所以够买带租约的二手房产，买后的新业主都必须要继续履行租客的租约，不能将房屋马上收回，但可以收取租金。

一是带租约一起买，之后是继续租或要怎么样你去处理。 二是让原房东去处理好，你只买空房子，因为他收了租金，所以该赔什么违约金这些都是原房东去。 需要注意的是租客有优先购买权，你买前要先问到租客买不买。

二手房过户后新房东和原租户要重新办什么手续?

1、重新签订租房合同 。你办理收房手续后，之后如果租户发生人身意外事件，责任由新业主承担。

2、二手房过户后要办新房产证，产权人要更新为新的。

3、二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

买的二手房有房产证,有合同,可是原住户住着不走怎么办?

1、如果他们的租赁合同未到期，由于他们承租在先，你购买在后，他们不搬离是合法的。你只能找之前的房屋所有人索赔。如果他们的合同已到期，还拒不搬离，你可以报警，让跟他们谈，让他们搬离。

2、现在原房主赖着不走，那么你可以打电话报警，让处理；如果也无法处理，那么你可以向人民法院提起诉讼。

3、按双方的买卖合同起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。如无明确约定违约责任的，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张，协商不成就起诉。法律分析二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。

4、很简单呀，直接去法院起诉，或者是直接报警，让来驱逐他们呀，因为你现在已经过户完了，已经把钱都交完了，那么你才是这个房子的主人，他们没有权利赖在这个房子里面不走的。

二手房过户后,如果过户后原来住的租客不搬出(合同早已到期),就算无法...

1、让原业主跟租客协商，之前买卖合同里面有约定这样的事项就不需要了，反之则需要。

2、如果租户好说话的话你也得支付一个月的违约金，而且得给租户时间搬走。

3、按照租赁合同的约定办理，租赁期满你有权要求租客搬家。考虑到快过年了，人家找不到房子也不好硬让人搬，是双方协商一个合理期限。

4、按你描述的情况多半是没有。那么房客不搬，房屋不能正常交接以及过户，那么应在中介合同上注明违约责任，原房东如不能在约定时间内交付房屋，那么应付违约金，金额按日计算，具体双方协商。

5、二手房购买后，关于租户的问题，双方协商处理（如退回房租，给违约金等）。如果租户不出去，是不能强行赶出的，因为《合同法》有规定（买卖不破租赁）。

6、房东在卖房前需提前三个月当面或书面告知租客，需正面明确通知租客，需告知租客房屋出售的具体价格。

二手房过完户还有租户怎么办

1、建议：直接联系租客说明事情经过，如果新业主同意租客继续租住，则需要租客在老业主手里拿回租金转交给新业主；如果新业主不同意租客租住，则需要跟租客协商，让其联系老业主并尽快腾房，实在不行只能报警或起诉至人民法院。

2、如果您已经办理过户，且租客与原房主的租赁合同已经到期，可以要求租客腾房。

3、让原业主跟租客协商，之前买卖合同里面有约定这样的事项就不需要了，反之则需要。

4、我就是做房地产开发代理这个行业的，这种情况你只能等，因为房主跟他们签订的合同一般都是一年的，如果中途租户不住了或者房主不让住了，就必须支付两个月的违约金，你看看租你房子的住户是多少钱租的。

5、买卖不破租赁，如果租客不腾房，那么新业主没有任何办法。只能跟租客协商腾房事宜；根据合同条款与违约责任，向老业主追偿。

买二手房里面还有租户,该怎么算

所以，张先生即使已有该房所有权，也要等租赁期满后，才能获得房子的实际使用权。因此，购房者在购房之前一定要理清房屋权属关系。张先生打算结婚，因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。

二手房若有租户，进行买卖时，承租人在同等条件下是拥有优先购买权的。故而当房屋处于出租状态时，购房者在签订买卖合同的时候就应该注意以下这些事项。

当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

二手房原租户的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房有租户、二手房原租户的信息别忘了在本站进行查找喔。