上海楼市导购资讯今日（今日房产观察上海楼市调控）
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本文目录一览：
- 1、上海楼市现在是什么情况?
- 2、解读:上海楼市组合拳打击投机炒房,限度维护刚需
- 3、现在(2021年1月)上海的房价上涨明显吗?
- 4、上海楼市限购升级被证实:买房人内心纠结,中介反应平淡
- 5、2023年最新楼市政策:上海买房首付比例下调!普宅标准下调!贷款利率下调...
- 6、上海升级楼市调控!因拆迁户、留买房太狠?
上海楼市现在是什么情况?
1、上海二手房价格一齐跌落，造成这种现象的原因则是：现在人们对于房子本身自带的价值属性定位更加清晰，以及房价价格调整。曾经的房价一路狂涨，不少人都是炒房买房。
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2、上海二手房根本卖不掉吗，真实情况是近期上海二手房成交大幅增长。上海信义房屋数据显示，3月，上海二手住宅共成交约94万套，环比上涨1087%，同比上涨160.28%。
3、其实从房产大数据上来看，一线城市依旧处于上涨状态，其中涨幅的仍然是广州。而上海房价已经从横盘3年中苏醒，截止9月，上海总体房价同比去年涨幅超过10%，核心区域的涨幅甚至远不止这个涨幅。
解读:上海楼市组合拳打击投机炒房,限度维护刚需
1、分析人士指出，上海在近期楼市较活跃，一些违规行为有所露头的情况下，果断对楼市“虚火”冒头就打。
2、上海在楼市较活跃、一些违规行为有所露头情况下，新政果断以组合拳方式全面降低楼市投资投机买家入市机会、提高入市成本。
3、多位业内专家接受央广网记者专访时表示，房地产税改革试点，主要还是为了遏制投机性购房行为，即打击炒房客，以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。
现在(2021年1月)上海的房价上涨明显吗?
1、从短期来看，上海房价的确还会再涨，但是从中长期来看， 上海房价还是涨不起来的。
2、不过，从2021年1月以来的新房市场来看，其交易缩水趋势明显。此外，一些区域的二手房成交还在攀升。业内人士称，若上海楼市依然保持目前的热度，或将定向收紧政策。 沉寂了三年之久的上海楼市，在2020年迎来量价的稳步提升。
3、月房价涨幅扩大主要是一线城市二手房价格上涨带动。深圳、广州及上海二手住宅价格环比涨幅居70城TOP3。这与1月一线城市二手房市场的明显升温高度相关。
4、上海二手房市场的升温同样明显。2020年11-12月，月成交量接近4万套，连续创下4年新高。进入2021年1月，上海二手房市场仍延续升温态势。贝壳研究院数据显示，1月前13天，链家二手房成交量比去年12月同期增加42%。
5、总体看来，1月份房价下降的城市显著降低。回首过去大半年，自2021年6月至今商品住宅销售价格环比上涨城市总数就展现不断下降的趋势。2021年11月也是创出2021年至今。
上海楼市限购升级被证实:买房人内心纠结,中介反应平淡
上海楼市限购政策于5月28日再次升级，新规定对于已经取得房产证、已网签备案、已获得新房认购资格的购房者，在购买二手房时的名下套数认定上，有了新的严格要求。
月28日，市场消息传出，上海发布关于限购套数的最新规定。
提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
此前数月，上海楼市异常火：房东屡屡跳价，捂房惜售；中介耸动地喊出“两个月后，上海将无二手房可卖”；12月入市的新开楼盘至少要跟3个人抢1套房，热门的楼盘甚至要跟10个人一起抢，还有认筹金的门槛。
由此可见，今年楼市还是以防止过热为主，如果达不到预期效果不排除继续加码的可能。房地产市场成因复杂，过冷或过热，并非“供需失衡”就能一言以蔽之。
2023年最新楼市政策:上海买房首付比例下调!普宅标准下调!贷款利率下调...
1、普宅标准更新：满5年的住宅，144平米以下且5层以下的免征增值及附加税，超过标准的按差额征税。不满5年的全额征税。首付比例和利率：市区首套房首付30%，二套房50%，五大新城及宝山、金山地区略有差异。
2、年上海买房首付最新政策如下：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
3、契税：首次购房90平米以下的普通住宅，契税率将会从1%调整为1%，首付款；对首次购房首套房贷的首付降至20%、房贷利率：降低个人住房公积金贷款利率、降低利率0.27个百分点等。
4、(一)买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房。要求从严执行住房限购政策。
5、上海首套房首付新政策2023：首套房面积不超过90平方米的，首付比例为20％；二套房首付比例60％；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况首付为30％。
6、年12月14日，北京、上海两地先后调整优化多项房地产政策，包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等。
上海升级楼市调控!因拆迁户、留买房太狠?
1、张波分析称，上海楼市热度提升的重要原因是需求侧增长明显，无论是符合购房资格人群增长，还是拆迁导致，抑或境外留学人群的回流，在一定程度上使得购房需求增加。
2、月21日晚上9点，上海紧急发布了调控新政，打击过热的楼市。
3、“当前上海楼市结构性不平衡问题突出，热点板块、热点楼盘认筹高，相反，远郊刚需盘认筹就低一些。总体来看，还算是正常的。”卢文曦说。 “上海房地产调控，没有任何放松。上海楼市上升属市场的力量，是经历三年低迷后，需求的正常释放。
4、第三个方面就是上海决定将加大商品住房用地的供应。
5、上海加码楼市调控，实施住房限售 3月3日，上海市多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入个人购房限售城市行列。
6、卢文曦进一步指出，因此，在这种情况下，上海监管部门通过技术手段抑制热度。对购房套数的最新认定规则，新房已进入认筹阶段也算名下套数。理论上，可以封堵同时进行买新房和二手房的可能。
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