二手房坑人（二手房坑太多）

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发生这种情况，其实也没有其他解决办法。要么继续履行合同，要么解约。如果解约，那就首先要取得卖方的理解，能够和平解约。

正规中介公司都是在房管局备案的，所以要保留好证据，比如电话录音、微信沟通记录、证人等，然后到房管局投诉即可。当然，也有的中介公司未正规备案，可选择媒体报告、网络舆论等手段。

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首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的7%收取，其中包括2%的中介费和0.5%的保障费(担保费)。小中介公司一般都收取1-5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，收取的全是自己纯赚的。

协商和调解：尝试与中介进行再次协商或参与调解，寻求达成一个公平的解决方案。可以找到中介所在的公司或行业协会投诉，并要求进行调查和处理。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。

能够补交契税，先打电话到咨询下相关部门，看需要带什么资料，然后写个申请，应该就可以补交了。

签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。

卖房过程中容易被的注意事项包括明确房屋价、明确中介费支付细节、委托期限不宜过长等。明确房屋价二手房都是私有可转格卖的，价格都取决自己。当然这里卖家都喜欢能卖的越高越好，而买方往往会买得越低越好。

将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。

1、房屋质量问题的陷阱目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，但二手房也不可避免。

2、二手房买卖常见局利用虚假身份取定金及购房款施者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施者便逃之夭夭。

3、选择合法中介机构若想避免二手房中介局，首先要选对二手房中介机构，一家合法的二手房中介机构所具备营业执照以及资格证书，且从业人员也要具备经纪资格证书。

4、[提醒]在没有亲眼看到实物前，切记不要交钱。

5、所以买了学位房不等于有学位，一定要白纸黑字跟卖家协商好。弄清税费由谁承担二手房买卖一般涉及契税、个人所得税、增值税、中介费等费用，在二手房交易市场里，所有税费都约定俗称的由买家承担。

1、相关经纪人管理条例明确指出，经纪机构只能收取佣金（中介费），严禁收取房屋差价。如果有证据请到当地房管局中介管理科投诉处理。

2、房产交易如果不想出现问题，首先就要选择门店正规且装修较好的房产中介公司。因为这样可以从侧面来反映出房屋中介的正规性。其次，对于卖方来说，确定好卖房之后，正规房产中介公司会与你签订或者多家委托代理协议。

3、结果中介又横插一脚，因为买家在签协议的时候没有支付7万元中介费，中介要求先交齐这7万中介费才可以签三方无责解约。小王就只签了合同，资格审核、房屋核验啥都没做，就要全款付7万中介费，换谁都不乐意吧。

4、我也被江夏的顺道地产了，乱收费，他有一天一定会扑街的。

5、[提醒]在没有亲眼看到实物前，切记不要交钱。

6、隐瞒事实二手房即是“已经销售出去或是已经住过的二手房”。也正因为二手房已住过许多人了，所以这类的房子必然会存在诸多问题，比如房屋质量问题。

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