魔幻楼市房价上涨（魔幻房子图片）

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1、日前，深圳再度调控政策，加大审查购房者的资质。站长刚想感慨深圳的调控是一茬接一茬，不断加码，结果一查证才发现，深圳房价已经悄然突破9万元大关，国内其他城市根本无法望其项背。

2、月8日中午，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。然而这一通知和一期参考价格目录刚刚发布，便引起市场热议。

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3、月17日傍晚，深圳市住建局调控细则，回应市民关切。

4、月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，通知称将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。

此前数月，上海楼市异常火：房东屡屡跳价，捂房惜售；中介耸动地喊出“两个月后，上海将无二手房可卖”；12月入市的新开楼盘至少要跟3个人抢1套房，热门的楼盘甚至要跟10个人一起抢，还有认筹金的门槛。

近来60天内，上海楼市经历了一场魔幻之旅。作为地标性的一线城市，楼市问题始终是各方关注的焦点。

如果房东跳价或者是交易中心火就已经让你足够震惊了，那么下面的介绍你可要保护好您的小心啊！上海虹口区的一新盘近日推出了352套总价上千万的新房，竟然在一天内就被抢光，销售额高达36亿元。

上海楼市已经出现了典型的量价齐升的局面，以至于有中介表示：“9月我们每天在外面带客户看房，门店几乎没有人，有房东一天最多接待26组客户看同一套房。

当二手房价格一路跳涨的时候，限价之下的新房变得更加炙手可热。

“千人摇”重出江湖、老破小一屋难求、远郊新房大幅跳涨……反价、惜售、毁约…… 年初在深圳上演的楼市魔幻剧，如今在上海经典重现。而这背后，从全国楼市的大棋盘上看，一个特殊的格局正在形成。

月21日晚上9点，上海紧急发布了调控新政，打击过热的楼市。

处于置换焦虑中的张欢对市场深有体会。最近，她因为看中的学区房都在降价，反而对是否入市变得纠结了。2020年下半年，上海出现结构性房价上涨，主要推手就是学区房。据不完全统计，2020年上海学区房涨幅普遍达20%以上。

原因在于上海的楼盘管控还存在有太多的漏洞，需要不断发布新规来进行调整。

参与摇号的要求是无房户优先，所以就出现了很魔幻的情况，刚需有资格买不起，想投机的资金不够，真正有钱的又没资格，所以导致代持、众筹买房的行为层出不穷。一位深圳当地的房地产研究者告诉我们。

年关之际，楼市再次沸腾。“千人摇”重出江湖、老破小一屋难求、远郊新房大幅跳涨……反价、惜售、毁约…… 年初在深圳上演的楼市魔幻剧，如今在上海经典重现。

新政之下，上海楼市一改“魔幻”状态，立刻进入“速冻”模式。

房贷收紧说明南京房价涨的太快，房产政策正在趋紧，让炒房客的炒房成本越来越高。银行贷款的利率也越来越高，这样市场不会这么狂热，房价也不至于被炒房客搞得猛涨。

刚需再度被误伤，每次调控和新政的，刚需都会被误伤，尤其是买二手房的改善型购房者，银行收紧房贷，等的时间过长，可能房价又会上涨，买二手房拼的是购房速度和银行的选择。

银行房贷收紧可能会限制部分购房者的贷款能力，从而影响购房需求。由于贷款难度增加，部分购房者可能转向全款购买，这可能会导致市场上出现一些低于市场价的急售房源。

房贷收紧意味着银行认识到房价的泡沫太大，很难房贷了~ 贷款收紧意味什么？贷款收紧是一种财政政策，意味着银行放贷紧缩，市场流动资金减少，行业不景气。

“房贷冬天” 不期而至对大部分购房者最直接地影响就是，就是收紧房贷。21世纪经济报道获悉，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖广东省内各家分支行，已经在1周前暂停按揭贷款放款。

房贷政策收紧的意思是银行对房贷办理的要求变得更严格，提高了买房门槛，减少了利率优惠，甚至提高贷款利率，主要是为了抑制房价上涨，打击炒房者，让真正有住房需求的人能买到房子。

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