老师观楼市（林老师楼市）

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暗示楼市的3大趋势是购房需求逐渐减少、居民持有房产成本增加、居民住房需求得到解决。购房需求逐渐减少有机构统计过四个数据，汇总可得全国每年住房需求减少范围在539至940万套之间，均值730万套。

首先，金融市场的变动可能对房地产市场产生影响。利率的变化、金融政策的调整以及全球经济形势的不确定性都可能对房地产市场的投资和融资环境造成影响。其次，环境可持续性和气候变化也是房地产市场需要面对的重要问题。

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了解市场趋势和政策变化：要及时关注房地产市场的变化，掌握政策的动态，以便做出明智的决策。不要过度负债：在购房时要注意不要过度借贷或负债，要根据自身经济能力来选择合适的购房方式。

房屋供需平衡：房价的上涨通常是由于供不应求造成的。我们需要关注当地房屋市场的供需平衡情况，包括新建房屋、物业出售和租赁的数量和价格等。宏观经济状况：房价的涨跌与整个宏观经济环境密切相关。

随着政大大对房地产贷款的调控开始收紧，银行贷款规模缩减，这也将对房地产市场产生比较大的影响。这将使得投资达不到足够的利差回报，也不会卖出获利，投资者只能选择降低价格卖出。

不只看短期的涨幅：房价的长期趋势是上涨的，购房应该以长期持有为前提，看好自己购买的物业的价值潜力。

房屋需求量就增加，需求量一旦增加，房屋价格就会增加，其实这就是简单的经济现象引起的社会现象。

这里透露出了三个信息，一个信息城镇的人口有向县城进行了转移；第二个信息县城的工业化进程将会提速；第三个信息县城的房地产市场将会是地产商最后的阵地。原因和现状。我国的一二线城市城镇化水平已经达到了高位。

房价上一步上涨的空间就会少很多。大多数小县城里面的房价都会容易出现虚高的情况，只要购买的人员变得越来越少时，小县城的房价也会有所下跌，下跌的空间会更大一些。

房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。

所以出现这种现象就是无形的给大家增加了一道重力，成为了生活的一道枷锁。

大城市住宅价格下降。首先从大城市的住宅来讲，根据报告的统计数据显示，在国家统计局检测的三十五个城市中，有十三城市的二手住宅出现了价格下跌的趋势。

从两者之间的涨跌关系来看，每次股市上涨，都会带动房价上涨；当房价下跌的时候，股市也常出现下跌。反过来则不成立。为什么会出现这样的现象？我们都知道，刀口舔血，股市里是可以赚到大钱的。

刚需购房的一定选择50万买房，不会去选择把50万炒股，最担忧就是想通过炒股赚到买房钱，结果自己的买房钱都亏股市了，现实生活中这样的案例非常多。

如果非要较真的话，真有还有一个机会，那就是到深圳打新买房，当房子限价远远低于周围二手房价时，此时可以出手购买。不过需要注意的是，你要先有深圳的购房资格，此外还要有200万以上的现金。这个门槛可以把9999%的穷人给排除在外面。

岁以上的人，人生一次机会在2008年，如果那时候买股票、房子，你的人生是很成功的。2008年之前的上一次人生机会1999年，40岁的人抓住那次机会的人不多，所以2008年是一次机会。

买股票就是买公司，这是格雷厄姆教给我的最基本的道理。买的不是股票，是公司的一部分所有权。只要公司生意好，而且你买的价格不是高得离谱，你的收益也差不了。投资股票就这么简单。

在良来看，的把握波动规律的资产就是可转债，其次是股票，然后是房地产。可转债的买入时机可以简单的用一个到期收益率来定义，股票的买入卖出时机则可以用估值高低来把握。

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